Khách Việt kiều mua BĐS tại VN thường chia 3 nhóm pháp lý

• Có quốc tịch VN (còn hộ khẩu / CCCD) → mua như người Việt trong nước.

• Mất quốc tịch nhưng có giấy xác nhận gốc Việt → vẫn mua được nhà ở thương mại.

• Chỉ có quốc tịch nước ngoài → mua theo diện người nước ngoài (bị giới hạn tỷ lệ sở hữu).

1️⃣ Nhóm 1: Việt kiều còn quốc tịch Việt Nam

(Có CCCD / Hộ khẩu / Giấy khai sinh VN…)

✔️ Quyền sở hữu

→ 100% như người Việt trong nước
Không giới hạn số lượng, loại hình, thời hạn.

Khách mua được:

• Đất nền / Liền kề / Biệt thự

• Căn hộ

• Shophouse

• BĐS nghỉ dưỡng (nếu pháp lý cho phép)

✔️ Đứng tên sổ

• Sổ hồng lâu dài (đất ở)

• Không ghi thời hạn 50 năm như người nước ngoài

✔️ Hồ sơ cần

• CCCD hoặc CMND VN

• Hộ chiếu (nếu đang dùng)

• Giấy đăng ký kết hôn (nếu tài sản chung)

👉 Nhóm này là dễ nhất – pháp lý như người Việt Nam.

2️⃣ Nhóm 2: Việt kiều mất quốc tịch VN nhưng có giấy xác nhận gốc Việt

Đây là nhóm rất phổ biến (Mỹ, Úc, Canada…).

✔️ Điều kiện pháp lý

Phải có 1 trong các giấy tờ:

• Giấy xác nhận là người gốc Việt Nam

• Giấy khai sinh VN

• Hộ chiếu cũ VN

• Quyết định cho thôi quốc tịch

• Giấy tờ cha mẹ là người VN

Cơ quan cấp:
Sở Tư pháp / Lãnh sự quán VN ở nước ngoài.

✔️ Quyền mua BĐS

Theo Luật Nhà ở:

→ Được mua & sở hữu nhà ở thương mại tại VN.

Bao gồm:

• Căn hộ

• Nhà liền kề

• Biệt thự dự án

• Shophouse dự án

❌ Không mua trực tiếp:

• Đất nền phân lô ngoài dự án

• Đất nông nghiệp

• Đất rừng / đất sản xuất

✔️ Thời hạn sở hữu

Nếu đứng tên cá nhân:

• Được sở hữu lâu dài (nếu là đất ở)

Nếu dự án có thời hạn sử dụng đất:

• Theo thời hạn dự án

✔️ Quyền lợi khác

• Được cho thuê

• Được bán lại

• Được tặng cho / thừa kế

• Được thế chấp ngân hàng (một số bank hỗ trợ)

👉 Nhóm này mua Vin Cần Giờ rất thuận lợi (vì là nhà ở thương mại).

3️⃣ Nhóm 3: Chỉ có quốc tịch nước ngoài

(Không còn quốc tịch VN – không giấy gốc Việt)

Đây là nhóm bị giới hạn nhiều nhất.

✔️ Được mua gì?

Chỉ được mua:

• Căn hộ chung cư

• Nhà ở trong dự án thương mại

• Không mua đất nền riêng lẻ

✔️ Giới hạn số lượng

Theo Luật Nhà ở:

• Không quá 30% số căn trong 1 tòa chung cư

• Không quá 250 căn nhà trong 1 khu nhà ở thấp tầng

→ Chủ đầu tư sẽ kiểm soát quota.

✔️ Thời hạn sở hữu

• Tối đa 50 năm

• Hết hạn có thể xin gia hạn

Sổ hồng sẽ ghi rõ thời hạn.

✔️ Hạn chế khác

• Không mua đất nền tách sổ

• Không mua đất nông nghiệp

• Không đứng tên lâu dài như người VN

4️⃣ So sánh nhanh 3 nhóm: 

5️⃣ Áp dụng thực tế Vin Cần Giờ

👉 90% khách Việt kiều bên mình rơi vào:

• Nhóm 1 (còn quốc tịch)

• Hoặc Nhóm 2 (có giấy gốc Việt)

→ Nên mua:

• Liền kề

• Biệt thự

• Shophouse

• Căn hộ

Đều hợp pháp & sở hữu lâu dài.

Liên Hệ Ngay Zalo Việt Nguyễn Vinhomes